ソフィット垂水｜兵庫県神戸市垂水区の賃貸物件情報

皆さんこんにちは！本日ご紹介の物件は、神戸市垂水区にあるファミリータイプのシャーメゾンです。シャーメゾンとは大手住宅メーカー「積水ハウス」が賃貸向けに建てた物件のことで、特徴としては、上下階・隣室の音が気になりにくい優れた遮音性、夏は涼しく冬は暖かい優れた断熱性、外観や内装がタイリッシュでデザイン性が高いことがあげられます。でもやっぱり、良い物は高いというのが世の常であります。そこで注目して頂きたいのが本日ご紹介の「ソフィット垂水」です！！ソフィットシリーズは積水ハウスで施工しながらも、賃貸経営・管理形態は積水ハウスから完全に独立しているので、賃料設定が段違いに安いんです！！積水ハウス管理のシャーメゾンと比較して安価なのはもちろんのこと、周辺相場と比較しても安価なので、良い物を良い値段で借りることが出来る、それがソフィットシリーズなのです！！正直申しますと、ソフィットシリーズは募集が出た時点で、我々不動産屋が自ら申し込みを入れるというケースも少なくございません。仮に市場に出回ったとしても、大半はものの数日で募集が終わってしまいます。そんな大大大人気物件を早速見て参りましょう！！

「ソフィット垂水」について

「ソフィット垂水」の物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区中道5丁目
最寄駅	山陽本線「垂水」駅 徒歩14分
築年数	2018年7月
間取り	2LDK
構造	重量鉄骨造

「ソフィット垂水」の室内詳細

「ソフィット垂水」の間取り

「ソフィット垂水」の室内

室内はご覧の通り、アースカラーを基調とした内装で落ち着きのある色合いとなっております。LDK14.9帖・洋室8帖・6.3帖と、各居室それぞれに十分な広さがあるのもこの物件の特徴です。また、LDKや玄関にはエコカラットと言われる内装用壁材が使用されています！エコカラットとは、調湿・脱臭・有害物質の低減といった空気環境を整える効果があり、湿度が高いときには湿気を吸収し、乾燥しているときには水分を放出して快適な湿度を保ってくれます！デザイン性も優れており、どんな家具とも調和するため、アクセントウォールとして分譲マンションや、戸建住宅で使用されることが多い壁材です。そんな機能性・デザイン性に優れたエコカラットが使用されている賃貸物件は中々お目にかかれないですよ。更に、LDKには間接照明も使用されているため、エコカラットとあいまって高級感が漂っています。

「ソフィット垂水」の水廻り

続いて水廻りはいかがでしょうか？キッチンは3口ガスコンログリル付きのカウンターキッチンで、調理スペース・シンクともに広々とした設計となっているので、お料理から片付けまで難なくこなせそうですよね。またキッチン収納は観音開きではなく引き出しのスライドタイプなので、立ったままどこに何を収納しているのか、ストックできているのかが一目瞭然で、非常に使い勝手が良いです。また、カウンターキッチンなので、お子様の様子も常に視野に入れながら作業が出来るのも大きなポイントの一つです。お風呂は、浴室乾燥機・追い炊き機能付き、トイレはタンクレスでスタイリッシュなタイプにお手洗い付、吊戸棚もあるのでお掃除用品やトイレットペーパーの保管場所にも使えます。洗面所には大きな3面鏡シャワーヘッドノズル付きの独立洗面台にリネン収納もあります。洗面台下の収納もまた引き出しのスライドタイプなので使い勝手抜群です。

「ソフィット垂水」の収納

続いて収納ですが、シューズボックスやリネン収納も含めると9つも収納スペースがございます！これはありがたい！！その一つ一つに十分な容量があり、収納に困ることはまず考えられません。玄関にはシューズインクローゼットがあるため、ゴルフバックやキャンプ用品、釣り具など、普通の賃貸物件であれば置き場に行き詰まり断捨離の対象となる物までも難なく収納可能です。各洋室には大容量のウォークインクローゼットがあるので、少々衣類が多くなってしまっても問題ございません。また、LDKや洋室にはニッチ収納もあるので、ここを有効的に利用することでオシャレなお部屋を演出することが出来ます。ディフューザーや家族写真を立てかけてみても良いかもしれませんね。

「ソフィット垂水」のセキュリティ

セキュリティ面に関しても全く問題ございません。エントランス部分にはオートロック、防犯カメラも設置されており、室内のインターホンに関してはTVモニター付インターホンがございますので安心です。ちなみに録画機能付きですよ。更にはホームセキュリティも標準装備です。集合住宅なので、泥棒が入る確率は戸建に比べて低いですが、旅行などで長期的に家を留守にする際は無いよりあった方が良いに決まってますよね。

「ソフィット垂水」のおすすめポイント

いかがでしたでしょうか？室内の設備・グレードはご覧いただいた通り、なかなか非の打ち所が見つからないような物件かと思いますが、デメリットが1点だけございます。敷金3ヶ月・礼金2ヶ月という設定なので初期費用がかなりお高いです。しかし8割の方（審査次第）は、一般賃貸では加入が必須とされている保証会社に加入しなくてよいのです。保証会社に加入しなくてよいということは、初回保証料（総賃料の30％～100％）や年間更新料や月額更新料（10,000円～25,000円/年・1,000円～2,000円/月額）を支払わなくて良いということです。そもそも家賃支払い能力のある方にとっては、保証会社の費用は無駄でしかありませんから。まずその費用を削減できるという面から考えるとかなりお得です！さらに、一般賃貸の1.5倍から2倍近い初期費用を支払える能力のある方しか住んでいませんので、住人の民度が非常に高い傾向にあるというのも特徴です。敷金は退去の際に何もなければクリーニング費用が差し引かれて戻ってきますので、先ほど初期費用が高いことがデメリットと申しましたが、初期費用を支払える能力のある方にとってはメリットでしかないのです。

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