☆不動産屋がオススメする物件探しのタイミング☆スモッティー三宮南店

プロローグ

スモッティー三宮南店です(^^)/そろそろ、進学や就職が決まり、転居先を探される方が増えてきているのではないでしょうか？？本日は、初めての部屋探しの方にもわかりやすく、ポイントをご紹介していきたいと思います！

まず、いつまでに住まないといけないのか

もう、本当に1番重要です。今から多いのは、4月から新生活がスタートするので、3月末にはお引越しを、という方が1番多いのではないでしょうか？賃貸物件の募集ですが、そもそも全入居者がいるパターンがほとんどです。その方が退去届をださないと、そもそも募集がでません。どのタイミングでだして、いつ退去するのかというと、一般的に多いのは1カ月前です。退去時は日割清算しないケースがほとんどですので、例えば11月1日に退去届をだしても、11月30日に退去届をだしても、12月31日までは賃料が発生します。その次、退去が済んだお部屋には清掃が入ります。管理会社によって清掃に要する期間は異なりますが、大体2～4週間ほど要します。ということは？？？12月末に退去されたお部屋に住もうと思うと、早くても1月末くらいになるわけです。

3月末には引っ越したい！という場合、遅くても2月の末には希望のお部屋が空室になっている必要があります。ただ、1～3月は業界的には繁忙期のため、清掃業者も繁忙期です。最悪、清掃や補修に1カ月以上かかるケースもありますので要注意。

賃料・礼金等、条件は変動します

よく驚かれますが、賃貸物件の募集条件は非常に流動的で、金額も変動します。貸す側の立場になっていただくと、わかりやすいと思いますが、みんなが必要に迫られてお引越しをするときって、必要以上に安くしなくても、皆さん借りざるをえないので、敢えて下げませんよね・・・？需要と供給のバランスとは非常にうまくできているもので、同じ空室のお部屋があっても、8月と1月と比べると、1月の方が家賃や礼金などが高いケースが非常に多いです。平均5,000円くらいは変わります。数千円ですが、年間で計算したら、大きな額になりませんか？？

実際、申し込みから賃料発生までの期間はどれくらいなのか？？

空室の状態で、即入居可もしくは清掃が入る状態であれば、お申し込みから大体遅くても1か月後には賃料が発生します。11月上旬に内覧し、申し込みをした場合、11月下旬もしくは12月上旬には賃料が発生いたします。退去前でお部屋を内覧せずに申込をした場合は、退去後1か月後が賃料発生の目安です。

結論

年明けにお引越しをご検討されているならば、探すのはズバリ、今です！！！今のタイミングですと退去予定の物件でも余裕をもってご検討いただけます。また、似た間取りをご内覧いただいてから決定いただくことも可能です。正直申し上げますと、年が明けてからのお部屋探しは、悩んでいる暇が1秒たりともないくらい、物件の募集が終了するスピードが早いです。

エピローグ

いかがでしたでしょうか？他にも、ご予算や相場等、色々ポイントはございますが、まずはぜひ一度ご来店くださいませ。1から10までしっかりとご説明させていただきます！特に神戸市中央区は年明け、激戦区になりますので、お早目にご検討いただくことをお勧めしております！お部屋探しはぜひ、スモッティー三宮南店へ！！